Từ việc chuyển đổi các thiết bị đến làm câm lặng nhà thông minh, người bán có thể chơi bẩn vào phút cuối.
Mua nhà hiếm khi là một giao dịch nhanh chóng, đơn giản. Có rất nhiều tiền ràng buộc cho tất cả mọi người tham gia, rất nhiều nghiên cứu và đàm phán, và rất nhiều thời gian – đặc biệt là nếu bạn thực hiện các bước thích hợp để bảo vệ chính mình. Cuối cùng khi bạn tìm thấy ngôi nhà mơ ước của mình, bạn đã kiểm tra nó, bạn đưa ra một đề nghị tốt và bạn thuê một luật sư để đảm bảo mọi thứ diễn ra suôn sẻ.
Tuy vậy, nếu bạn không cẩn thận, ngày chuyển đến có thể là một nguồn gây căng thẳng hơn nữa nếu người bán đã chơi một hoặc hai trò bẩn thỉu đối với bạn. Ngay cả khi việc kiểm tra nhà của bạn diễn ra suôn sẻ và bạn có một đội ngũ chuyên gia bất động sản và pháp lý tuyệt vời về phía bạn, người bán nhà đôi khi thử một vài kế hoạch để nâng cao kết thúc thỏa thuận của họ.
Hoán đổi thiết bị
Hãy tưởng tượng điều này: Bạn tham quan một ngôi nhà mới tiềm năng, và bạn yêu nhà bếp. Nó được cải tạo đẹp mắt, với tủ tuyệt đẹp và các thiết bị hiện đại, mới.
Sau đó, bạn bước vào sau khi kết thúc bán hàng, và tất cả các thiết bị đã được thay thế bằng các phiên bản giá rẻ hoặc đã qua sử dụng khác xa với những gì bạn thấy trong nhà mở và các chuyến thăm tiếp theo. Người bán đã bỏ trốn với những thứ mới đắt tiền và để lại cho bạn một nhà bếp bị hỏng. Hoặc, cũng tệ như vậy, bạn phát hiện ra rằng mặc dù mới và chất lượng cao, một hoặc nhiều thiết bị bị hỏng hoặc trục trặc.
Luật pháp ở đây hơi mờ ám; Một số chuyên gia sẽ nói với bạn rằng bất cứ thứ gì gắn liền với ngôi nhà, như lò nướng, đều tự động là một phần của ngôi nhà, trong khi những người khác sẽ nói với bạn rằng các thiết bị được coi là tài sản không tự động được đưa vào bán.
Để ngăn chặn loại tình huống này, hãy lưu ý xem các thiết bị có phải là một phần của giá trị được thẩm định của ngôi nhà hay không – nếu vậy, bạn có một trường hợp mạnh mẽ để buộc người bán trả lại hoặc bồi thường cho bạn. Hãy chắc chắn rằng các thiết bị được đề cập cụ thể trong hợp đồng mua bán. Cuối cùng, nhấn mạnh vào hướng dẫn cuối cùng trước khi đóng cửa — và chụp ảnh mọi thứ để so sánh sau.
Chết lặng
Một trò lừa bẩn thỉu khác mà người bán nhà chơi liên quan đến cơ sở hạ tầng “thông minh” như bộ điều nhiệt hoặc khóa cửa. Các thiết bị này kết nối qua mạng gia đình và cung cấp chức năng phong phú có thể được điều khiển thông qua các ứng dụng điện thoại thông minh.
Nếu những tính năng “thông minh” đó là một phần trong quyết định mua ngôi nhà đặc biệt này của bạn, hãy đảm bảo bạn đánh vần trong hợp đồng mà họ ở lại. Người bán nhà đôi khi loại bỏ những bộ điều nhiệt đắt tiền và công nghệ thông minh khác, thay thế chúng bằng những bản gốc ngu ngốc mà họ đã loại bỏ khi nâng cấp. Nếu bạn chưa chỉ định rằng họ ở lại với ngôi nhà, bạn có thể không có cách nào để lấy lại chúng, ngay cả khi bạn tính chúng là một phần giá trị của ngôi nhà khi bạn đưa ra đề nghị của mình.
Thay đổi thiết bị chiếu sáng
Một khía cạnh phổ biến của một ngôi nhà mà mọi người thường cho rằng sẽ chuyển cho họ khi họ mua nó là các thiết bị chiếu sáng và thậm chí cả bóng đèn. Nếu bạn yêu thích ánh sáng mà chủ nhà hiện tại đã lắp đặt, hãy chụp ảnh và yêu cầu đại lý bất động sản của bạn đảm bảo rằng chúng được đề cập rõ ràng trong hợp đồng. Nếu không, bạn thậm chí có thể không nhận thấy rằng đồ đạc đã được hoán đổi cho đến khi quá muộn.
Và kiểm tra những bóng đèn đó, đặc biệt nếu ngôi nhà có bóng đèn động như Philips Hue. Những bóng đèn đó có thể có giá tới 50 đô la mỗi chiếc, vì vậy nếu ngôi nhà lớn và có nhiều tính năng chiếu sáng, bạn có thể phải trả một khoản chi phí đáng kể nếu người bán trao đổi những bóng đèn đó với các phiên bản rẻ hơn hoặc đơn giản là loại bỏ bóng đèn và để bạn trong bóng tối.
Để lại một mớ hỗn độn
Chuyển nhà là một trải nghiệm hỗn loạn vào thời điểm tốt nhất. Nếu ngôi nhà bạn đang mua có người ở, hãy cân nhắc yêu cầu người bán quy định trong hợp đồng tình trạng của ngôi nhà bạn sẽ sở hữu. Nếu không, bạn có thể mở cửa trước để tìm rác bị bỏ lại, sàn nhà hoặc tường bị trầy xước do di chuyển đồ đạc hoặc thậm chí các vật dụng cá nhân bị bỏ lại phía sau người bán có thể cho rằng bạn sẵn sàng giữ và quay lại với họ vào một lúc nào đó.
Ngay cả khi ngôi nhà không có người ở khi bạn mua nó, bạn nên ghi lại tình trạng của ngôi nhà khi bạn thực hiện bước đi cuối cùng chỉ trong trường hợp người bán quyết định làm bất cứ điều gì có thể để lại một mớ hỗn độn hoặc gây thiệt hại cho tài sản. Nếu bạn gặp phải một mớ hỗn độn, bạn không thể làm gì nhiều trừ khi theo hợp đồng quy định rằng ngôi nhà phải ở trong một tình trạng nhất định khi bạn chuyển đến, ngoài việc liên hệ với chủ sở hữu trước đó và yêu cầu họ dọn dẹp hoặc trả tiền để hoàn thành.
Che giấu vấn đề
Cuối cùng, hãy nhớ rằng ngay cả thanh tra nhà tốt nhất cũng có thể không nắm bắt được mọi thứ. Kiểm tra nhà tương đối ngắn gọn và hời hợt, và được thiết kế để nắm bắt các vấn đề rõ ràng – điều đó có nghĩa là một người bán nhà vô đạo đức có thể cố gắng che giấu các vấn đề ít rõ ràng hơn. Thiệt hại nước trên trần nhà? Một công việc vá và sơn một vài ngày trước khi kiểm tra có thể che giấu nó cho đến khi bạn chuyển đến và cơn mưa lớn đầu tiên rơi xuống. Ngoài ra, người bán nhà có thể sử dụng các bản sửa lỗi tạm thời, rẻ tiền cho mọi thứ, như kẹp hoặc miếng cao su trên đường ống bị hư hỏng hoặc chất làm cứng gỗ khi thối khô.
