Giữ một ngôi nhà trong tình trạng hoạt động tốt là tốn kém và tốn thời gian, đó là lý do tại sao một số người trì hoãn việc bảo trì hoặc sửa chữa DIY sơ sài khi có sự cố và đôi khi cố gắng bán ngôi nhà đó cho bạn với hy vọng rằng bạn không nhận thấy. Đó là lý do tại sao thật sốc khi ngày càng có nhiều người bỏ qua việc kiểm tra nhà hoàn toàn để tiết kiệm tiền và đạt được thỏa thuận cho ngôi nhà mơ ước của họ. Đây là một ý tưởng tồi, bởi vì kiểm tra nhà có thể cảnh báo bạn về một loạt các vấn đề mà bạn có thể sẽ không tự nhận thấy, thường buộc người bán phải sửa chữa hoặc giảm giá cho bạn.
Mái nhà
Mái nhà của bạn khá quan trọng, nhưng nhiều thanh tra nhà về cơ bản sẽ thực hiện kiểm tra trực quan lái xe. Điều này sẽ bắt một mái nhà trong tình trạng rất tồi tệ – một mái nhà bị cong vênh hoặc rất mòn, hoặc một mái nhà được phủ nhựa đường để sửa chữa rò rỉ nhanh chóng, tạm thời – nhưng nó sẽ không bắt được bất kỳ vấn đề đáng kể nào.
Nếu mái nhà của bạn dễ tiếp cận, giám định viên của bạn có thể lên đó để xem xét kỹ hơn, nhưng nếu khó tiếp cận (hoặc nếu thời tiết không an toàn khi đi bộ trên mái nhà), họ có thể sẽ bỏ qua nó. Trong nhiều trường hợp, bạn sẽ phải thuê một người kiểm tra mái nhà cụ thể nếu bạn muốn đảm bảo mái nhà ở trong tình trạng tốt.
Thiết bị
Thanh tra nhà thường sẽ chỉ thực hiện kiểm tra lướt qua các thiết bị chính của ngôi nhà – bao gồm máy nước nóng và hệ thống sưởi. Điều này có thể liên quan đến việc bật chúng và kiểm tra các chức năng cơ bản. Miễn là máy rửa chén cũ không phát nổ khi họ bật nó lên, họ sẽ cho nó một điểm vượt qua và tiếp tục. Khi vợ chồng tôi mua nhà, mọi thứ dường như đang trong tình trạng hoạt động. Một tuần sau khi chúng tôi chuyển đến, máy giặt đã đi đến Big Junkyard trên bầu trời. Bạn có thể thuê một chuyên gia sửa chữa thiết bị đến và xem xét kỹ hơn, hoặc bạn chỉ có thể hy vọng các thiết bị hoạt động và sẵn sàng thay thế chúng nếu cần thiết.
Sơn chì
Rất nhiều ngôi nhà cũ được phủ sơn chì, khá độc hại và có thể tốn kém để loại bỏ. Nhưng hầu hết các thanh tra nhà không kiểm tra nó, bởi vì bạn cần phải được cấp phép và bảo hiểm cụ thể để làm như vậy. Tốt nhất, thanh tra của bạn có thể lưu ý một số sơn bong tróc và đề nghị bạn thuê một chuyên gia sơn chính để kiểm tra, nhưng họ sẽ không làm gì nhiều hơn thế và có thể không chú ý đến sơn trên tường của bạn.
Thứ đằng sau đồ nội thất nặng
Nguyên tắc hướng dẫn cho hầu hết các thanh tra nhà là kiểm tra mọi thứ một cách trực quan, và hầu hết thậm chí sẽ không xem xét việc di chuyển một cái gì đó nặng hoặc tinh tế để nhìn thấy phía sau hoặc bên dưới chúng. Điều này một phần là do công việc của họ không phải là người di chuyển, và một phần vì bạn chưa sở hữu ngôi nhà, vì vậy họ không thể quá xâm lấn và phải tránh làm hỏng tài sản bằng mọi giá, nếu không nó sẽ là một mớ hỗn độn lớn cho tất cả mọi người.
Giếng
Nếu bạn đang sử dụng nước giếng, một thanh tra nhà có thể đề nghị kiểm tra chất lượng nước và sẽ kiểm tra trực quan hệ thống lọc và làm mềm nếu có. Điều này có thể liên quan đến một khoản phí bổ sung. Mặt khác, họ có thể không làm bất cứ điều gì với nước giếng của bạn và bạn sẽ phải thuê một thanh tra giếng chính thức để đảm bảo rằng bạn sẽ có đủ nước (và đủ an toàn) khi bạn chuyển đến.
Cống và bể tự hoại
Hầu hết các thanh tra nhà sẽ giới hạn việc kiểm tra nước thải hoặc hệ thống tự hoại của bạn để kiểm tra trực quan các đường ống có thể nhìn thấy và bất cứ thứ gì khác mà họ có thể nhìn thấy. Điều này sẽ bắt được các vấn đề lớn như rò rỉ đường ống hoặc bể tự hoại, nhưng sẽ không bắt được bất cứ điều gì tinh tế hơn có thể gây ra cho bạn rất nhiều rắc rối và chi phí trong tương lai. Nếu bạn muốn chắc chắn rằng bạn không mua một vấn đề, bạn có thể thuê một thanh tra tự hoại để kiểm tra mọi thứ cho bạn.
Bên trong các bức tường
Vài năm sau khi mua nhà, tôi quyết định thay quạt thông gió trong phòng tắm và phát hiện ra nó có lỗ thông hơi… Nowhere. Một chủ sở hữu trước đó đã lắp đặt quạt và đơn giản là không thông hơi ra bên ngoài, vì vậy mỗi khi chúng tôi chạy nó, chúng tôi đều thổi không khí ẩm vào khoảng trống phía trên vách thạch cao. Điều này thực sự không phải là hiếm, nhưng thật tuyệt khi biết – nhưng thanh tra nhà của chúng tôi đã không nhận thấy, bởi vì thanh tra nhà không quan tâm đến bất cứ điều gì đằng sau tường hoặc trần nhà hoặc dưới sàn nhà. Nếu họ không thể nhìn thấy nó mà không cần nỗ lực nhiều, nó chỉ đơn giản là không được kiểm tra. Điều đó áp dụng cho hệ thống dây điện và hệ thống ống nước bên trong các bức tường, và cả ống dẫn HVAC.
Vật liệu nguy hiểm
Vật liệu nguy hiểm là một túi hỗn hợp. Tùy thuộc vào nơi bạn sống, thanh tra nhà của bạn có thể tiến hành kiểm tra thứ gì đó như khí radon hoặc thử nghiệm các vật liệu nguy hiểm khác nhau như radon, metan hoặc amiăng có thể là các dịch vụ bổ sung mà bạn có thể chọn và trả tiền. Điều đó có nghĩa là bạn sẽ phải biết để yêu cầu họ (hoặc biết rằng bạn cần họ nếu được cung cấp). Nhưng thường thì các thử nghiệm này đơn giản là không phải là một phần của dịch vụ kiểm tra.
Hệ thống nước và điện
Có một quan niệm sai lầm rằng bất cứ ai làm việc trong lĩnh vực liên quan đến xây dựng (hoặc thậm chí tiếp tuyến) phải thành thạo mọi khía cạnh của ngành nghề. Nhưng các ngành nghề như hệ thống ống nước và công việc điện là những lĩnh vực cụ thể, có tay nghề cao, đòi hỏi nhiều đào tạo, kinh nghiệm và cấp phép. Nói cách khác, thanh tra nhà của bạn có thể không phải là thợ sửa ống nước hoặc thợ điện được cấp phép, và việc kiểm tra đường ống và hệ thống dây điện của nhà bạn sẽ tương đối hời hợt. Đường ống bị rò rỉ, cống dự phòng và hệ thống dây điện núm và ống cổ xưa? Họ có thể sẽ nhận thấy những điều đó và cảnh báo bạn. Nhưng họ sẽ không tiến hành kiểm tra chuyên sâu.
HVAC
Một số thanh tra nhà sẽ xem xét hệ thống sưởi ấm và điều hòa không khí của nhà bạn, và một số rõ ràng sẽ không và thậm chí có thể bao gồm tuyên bố từ chối trách nhiệm trong hợp đồng của họ miễn trừ các hệ thống đó. Tương tự như hệ thống ống nước và điện, điều này thường là do thanh tra không phải là chuyên gia HVAC và không muốn mạo hiểm làm hỏng các bộ phận. Nhưng ngay cả khi thanh tra viên nhìn vào hệ thống HVAC của bạn, nó có thể sẽ là một cuộc kiểm tra lướt qua, vì vậy bạn có thể muốn xem xét một cuộc kiểm tra HVAC riêng biệt.
Hình vuông và độ dốc
Nếu bạn đang mua một ngôi nhà cũ, một phần của sự quyến rũ có thể là thiếu góc 90 độ. Những ngôi nhà cũ thường có sàn và tường dốc ra khỏi hình vuông, nhưng người kiểm tra nhà của bạn gần như chắc chắn sẽ không xem xét các khía cạnh này của ngôi nhà. Lý do đơn giản khiến họ không kiểm tra xem sàn nhà có bằng phẳng hay không là vì nó thực sự khá hiếm – nhà lắng xuống, sàn nhà hơi nghiêng, tường bị bong tróc và cửa dính. Nó chỉ không đáng để kiểm tra trong hầu hết các ngôi nhà. Nếu bạn lo lắng về nó (ví dụ như vì các vết nứt trên tường hoặc độ dốc sàn thực sự ấn tượng), có lẽ bạn nên tham khảo ý kiến của một kỹ sư.
Lỗi và sâu bọ
Cuối cùng, thanh tra nhà không phải là kẻ hủy diệt. Kiểm tra trực quan các dấu hiệu rõ ràng của mối hoặc kiến thợ mộc có lẽ là điều tốt nhất bạn có thể hy vọng và thanh tra sẽ không quan tâm nhiều nếu có gián hoặc các loài gây hại khác chạy trốn trong khi họ đi bộ qua. Cũng như những thứ khác nằm ngoài tầm nhìn của thanh tra nhà, nếu bạn lo lắng về lỗi trong ngôi nhà mà bạn đang nghĩ đến việc mua, hãy thuê một người hủy diệt để xem xét trước khi bạn kết thúc việc bán hàng.
